ПРОИЗВОДСТВО и СТРОИТЕЛЬСТВО БЫСТРОВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ и СООРУЖЕНИЙ
Адрес:
117403, Россия, Москва, Булатниковская ул., д. 6а
График работы:
Пн-Пт: с 9:00 до 18:00 Сб-Вс: выходной

Инвестиции в Литве

Назад к списку =>

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ В ЛИТВЕ

Цель: строительство жилого комплекса (многоэтажные дома) с развитой социальной и инженерной инфраструктурой в городе Вильнюс (Литва).

Статьи затрат: Строительство коммунальных сетей и жилья.

Привлекаемые средства: в зависимости от величины обьекта и местоположения (центр города/спальный район) от 1 000 000 до 5 000 000 EUR.

Возможные формы сотрудничества: участие в уставном капитале, создание совместного предприятия, долговое финансирование.

Финансовое обеспечение: земельный участок, приобретение которого возможно только при оплате аванса и дальнейшем расчете квадратными метрами построенного жилья (предварительные переговоры проведены) оформляется как собственность покупателя иди фирмы с контрольным пакетом акций покупателя.

Земля может быть приобретена на следующих правовых основаниях

  1. физическим лицом с последующим вхождением этой землей в уставной капитал компании
  2. как имущество вновь созданной компании.

Стадия реализации проекта:

Покупка земли с разрешением на строительство ( в настоящий момент на рассмотрении 7 проектов)

Получены предварительные консультации экспертов по каждому из них.

Строительство многоэтажного дома площадью от 8 000 м2

Ключевые экономические показатели

Срок окупаемости – 2 года

Средняя цена строительства квадратного метра в зависимости от класса энергоэффективности (A/B) от 450 до 700 EUR за м2.

Стоимость готового жилья варьируется в зависимости от района от 1300 до 2500 EUR за м2

 

Прибыль

 

От 700 до 1900 EUR за м2

Расчет чистой прибыли на здание 8000 м2

В расчет берется средняя стоимость строительства 600 EUR за 1 м2.

 

Расходы

 

Строительство 4 800 000 EUR (600х8000 м2)

Земля от 500 000 EUR до 2 000 000 EUR

 

При продаже

 

1м 2- 1300 EUR прибыль за 1м2- 700 EUR

общая цена продажи 10 400 000 EUR  (8000 м2х 1300)

прибыль 5 600 000 EUR

чистая прибыль отминусовав налог c прибыли 15 % и покупку земли

4 000 000, что составляет 83 %

 

При продаже

 

1м 2- 2500 EUR прибыль за 1м2- 1900 EUR

общая цена продажи 20 000 000 EUR (прибыль 15 200 000 EUR)

чистая прибыль отминусовав налог c прибыли 15 % и покупку земли

11 400 000, что составляет 200 %

Стоимость квадратного метра при продаже зависит от района города (центр, окраина, спальный район)

Цена для сравнения в хорошем районе спальном Pilaite – от 1300 EUR м2

Район Zverynas  от 1800 до 4000 EUR m2

Рынки сбыта: рынок жилой недвижимости.

В Литовской Республике созданы отличные условия для инвестора, построена достаточная и необходимая инфраструктура, дороги, развито сообщение со всей Европой, страна является членом Евросоюза с соответствующей правовой базой, прозрачным законодательством.

Гражданам Литвы ипотечное кредитование предоставляется под 1% годовых, поэтому реализация квартир не вызовет никаких проблем.

Для реализации проекта

     - получена вся разрешительная и строительная документация

     - заключен договор с крупнейшим в Литве Агенством недвижимости Capital для реализации готового проекта

    - как строительная компания  привлечена компания из Белоруссии со своим заводом ЖБК и конструкторским бюро

    - заключен договор на правовую поддержку с коллегией адвокатов в Москве и Вильнюсе

 

Инвесторам предоставляется вид на жительство в Евросоюзе.

 Назад к списку =>

Адрес:
117403, Россия, Москва, Булатниковская ул., д. 6а
График работы:
Пн-Пт: с 9:00 до 18:00 Сб-Вс: выходной