ПРОИЗВОДСТВО и СТРОИТЕЛЬСТВО БЫСТРОВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ и СООРУЖЕНИЙ
Адрес:
117403, Россия, Москва, Булатниковская ул., д. 6а
График работы:
Пн-Пт: с 9:00 до 18:00 Сб-Вс: выходной

Инвестиции в Литве

Назад к списку =>

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ В ЛИТВЕ

Цель: строительство жилого комплекса (многоэтажные дома) с развитой социальной и инженерной инфраструктурой в городе Вильнюс (Литва).

Статьи затрат: Строительство коммунальных сетей и жилья.

Привлекаемые средства: в зависимости от величины обьекта и местоположения (центр города/спальный район) от 1 000 000 до 5 000 000 EUR.

Возможные формы сотрудничества: участие в уставном капитале, создание совместного предприятия, долговое финансирование.

Финансовое обеспечение: земельный участок, приобретение которого возможно только при оплате аванса и дальнейшем расчете квадратными метрами построенного жилья (предварительные переговоры проведены) оформляется как собственность покупателя иди фирмы с контрольным пакетом акций покупателя.

Земля может быть приобретена на следующих правовых основаниях

  1. физическим лицом с последующим вхождением этой землей в уставной капитал компании
  2. как имущество вновь созданной компании.

Стадия реализации проекта:

Покупка земли с разрешением на строительство ( в настоящий момент на рассмотрении 7 проектов)

Получены предварительные консультации экспертов по каждому из них.

Строительство многоэтажного дома площадью от 8 000 м2

Ключевые экономические показатели

Срок окупаемости – 2 года

Средняя цена строительства квадратного метра в зависимости от класса энергоэффективности (A/B) от 450 до 700 EUR за м2.

Стоимость готового жилья варьируется в зависимости от района от 1300 до 2500 EUR за м2

 

Прибыль

 

От 700 до 1900 EUR за м2

Расчет чистой прибыли на здание 8000 м2

В расчет берется средняя стоимость строительства 600 EUR за 1 м2.

 

Расходы

 

Строительство 4 800 000 EUR (600х8000 м2)

Земля от 500 000 EUR до 2 000 000 EUR

 

При продаже

 

1м 2- 1300 EUR прибыль за 1м2- 700 EUR

общая цена продажи 10 400 000 EUR  (8000 м2х 1300)

прибыль 5 600 000 EUR

чистая прибыль отминусовав налог c прибыли 15 % и покупку земли

4 000 000, что составляет 83 %

 

При продаже

 

1м 2- 2500 EUR прибыль за 1м2- 1900 EUR

общая цена продажи 20 000 000 EUR (прибыль 15 200 000 EUR)

чистая прибыль отминусовав налог c прибыли 15 % и покупку земли

11 400 000, что составляет 200 %

Стоимость квадратного метра при продаже зависит от района города (центр, окраина, спальный район)

Стоимость квадратного метра можно посмотреть на крупнейшем портале Литвы www.aruodas.lt

Цена для сравнения в хорошем районе спальном Pilaite – от 1300 EUR м2

Район Zverynas  от 1800 до 4000 EUR m2

Рынки сбыта: рынок жилой недвижимости.

В Литовской Республике созданы отличные условия для инвестора, построена достаточная и необходимая инфраструктура, дороги, развито сообщение со всей Европой, страна является членом Евросоюза с соответствующей правовой базой, прозрачным законодательством.

Гражданам Литвы ипотечное кредитование предоставляется под 1% годовых, поэтому реализация квартир не вызовет никаких проблем.

Для реализации проекта

     - получена вся разрешительная и строительная документация

     - заключен договор с крупнейшим в Литве Агенством недвижимости Capital для реализации готового проекта

    - как строительная компания  привлечена компания из Белоруссии со своим заводом ЖБК и конструкторским бюро

    - заключен договор на правовую поддержку с коллегией адвокатов в Москве и Вильнюсе

 

Инвесторам предоставляется вид на жительство в Евросоюзе.

 

1 Kalvarijų 126A http://maps.lt/map/default.aspx?lang=lt#q=kalvariju 126A  есть 450 000 + PVM 9 arai   1068 kv.m. + 436 паркинг 420 Eur / kv.m. свободен
2 Nemenčinės pl. 48 http://maps.lt/map/default.aspx?lang=lt#q=nemencines pl 1c  будет в июне 2017 550 000 не является НДС плательщиком 21,15 aro   1000 kv.m., 2 здания, первое 600 kv.m., второе 400 kv.m. 550 Eur / kv.m. свободен
3 Nemenčinės pl. 1C http://maps.lt/map/default.aspx?lang=lt#q=nemencines pl 48  есть 450 000 8   1057 kv.m. + 443 парковка, = всего 1500 kv.m. 425 Eur / kv.m. идут переговоры
4 Padekaniškių 8                            Pilaitė Vila Alicante                    на берегу озера http://maps.lt/map/default.aspx?lang=lt#q=padekaniskiu 46  есть 500 000 26   1830 kv.m. квартиры, 700 kv.m. Другого назначения, парковка, viso 3500 kv.m. 200 Eur / kv.m. идут переговоры
5 Moliakalnio 42                Antakalnio sen. Dvarčionis http://maps.lt/map/default.aspx?lang=lt#q=moliakalnio 42 есть 495 000 29,07   2830 kv.m. общая                1450 kv.m. квартиры 20 квартир                  1380 kv.m. паркинг 340 Eur / kv.m. свободен
6 Viršuliškiu skersgatvis 58 http://maps.lt/map/default.aspx?lang=lt#q=virsuliskiu skg 58 vilnius в проекте 825 000 + НДС 29   8634 kv.m. Площадь квартир
4176 kv.m. парковка
12800 kv.m. Общая
95 Eur / kv.m. идут переговоры
7 Naujakiemio 23                        Baltupiai http://maps.lt/map/default.aspx?lang=lt#q=naujakiemio 23 есть 549 000 + НДС 19 выполнено работ на 100 000 евро 2230 kv.m. Площадь квартир                          494 kv.m. Паркинг 246 Eur / kv.m. свободен
8 Peteliškių 28                                         Rasų seniunyje http://maps.lt/map/default.aspx?lang=lt#q=peteliskiu 28 есть 775 000 + PVM 11   1825 kv.m. Площадь квартир                                780 kv.m. паркинг                  2605 kv.m. общая                   30 квартир 5 этажей 424 Eur / kv.m. свободен
9 Budiniškių 1                       Pašilaičiai http://maps.lt/map/default.aspx?lang=lt#q=budiniskiu 1 vilnius проект 300 000 + НДС 20 1,6 2790 kv.m. Площадь квартир 107 Eur / kv.m. свободен
10 Kernavės 86                          Šnipiškės                        http://maps.lt/map/default.aspx?lang=lt#q=kernaves 86 нету 1 250 000 покупка акций            аренда у государства 51 1,8 10 000 kv.m. Коммерческие здания 125 Eur / kv.m. свободен
11 A. Gelgaudo 11                            šalia aplinkelio ir PC BIGAS                 Fabijoniškės http://maps.lt/map/default.aspx?lang=lt#q=gelgaudo 11 vilnius проект 1 222 000 + НДС 273 1,6 29 410 kv.m. Площадь квартир             13 310 kv.m. паркинг                                    523 квартиры             41 Eur / kv.m. свободен
12 Pilaites prospektas                              adresas nesuteiktas šalia 8                                                                      http://www.maps.lt/map/default.aspx?lang=lt#q=pilaites pr 8 vilnius нету 820 000 ne PVM objektas 29 2,5 до 7000 kv.m. Административное здание - офисыi до 20 этажей 117 Eur / kv.m.                Ofisai свободен
13 Kalvarijų 140A                                Penkių aukštų administracinis pastatas http://www.maps.lt/map/default.aspx?lang=lt#q=kalvariju 140A есть 840 000 14 1,84 около 3500 kv.m админ здание - офисы до 5 этажей 240 Eur/kv.m. Ofisai свободен

Назад к списку =>

Адрес:
117403, Россия, Москва, Булатниковская ул., д. 6а
График работы:
Пн-Пт: с 9:00 до 18:00 Сб-Вс: выходной